昔は、保証人がいれば保証人をつける、保証人が居なければ保証会社を使うが一般的でしたが、現状では、保証人居る居ない関係なく保証会社必須の物件は当たり前のようにあります。なぜなら、保証人が機能してないからです。 大半、「保証人＝家族や会社の長」…

賃貸の繁忙期も終盤を迎えています。１室でも多く契約されためにも、様々な工夫が必要です。

「シェアハウス」と「ソーシャルアパートメント」の違い 高齢化が進んでいるかこそ生まれた住み方 コミュニケーションが生む安心感 皆さんは、「ソーシャルアパートメント」という言葉を聞いたことがありますか？スタイルは「シェアハウス」と似ていますが、…

さて、１０月です。早いもので、今年も残すところあと僅か。オーナー様にとっては、間もなくやってくる繁忙期に向けて、空室や建物をメンテに追われる時期なのではないでしょうか。 買い増しを考えている方や初めて不動産投資をされる方へ 「購入時期」とし…

人の口に戸は立てられない トラブル① 長期宿泊 １週間以上泊まったら、それは最早住んでる！ トラブル② 住んでから増えてもアウト！ 当たり前ですが 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー…

雨樋の雨漏り 自然災害は止められません！ アパート経営の場合は雨樋に注意！ マンションは浸水と破裂に注意！ 浸水に注意！ 破裂に注意！ 修繕義務は大家さんです 雨漏りは早めの対応が吉 まとめ 自然災害は止められません！ 突然、予告も無くやってくるの…

法律が邪魔をする！ 滞納者は皆、金がない？ 「時間」「費用」最大の損失！ 莫大な「時間」と「費用」 「普通」より「定期」の方が良い? 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるある】を書いています。 オーナー様にとって、よくある…

まだまだペットブーム トラブル① それは小型ではない！ 住んでから増えてもアウト！ トラブル② 借りてもダメ！預かっても泊めてもダメ！ 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、…

日本だけど日本じゃないほど多国籍 あるあるトラブル② ひっそり入居者チェンジ 要らぬ消費の元 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておく…

販売価格が高い＝低利回り 高利回りで万歳ではない！ 販売価格が高い＝低利回り 満室想定利回りとは、総家賃（賃料＋共益費）÷価格×100の計算式で算出します。ちなみに、満室想定利回りからだいたい－２％が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。（な…

日本だけど日本じゃないほど多国籍 変わらぬトラブル 設備盗難 室内土足 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておくことで、先に何らかの回…

改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産投資を購入するときの名義 法人名義と個人名義、何が違うの？ 誰でも法人名義で買えるの？ まとめ 改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産は土地でも戸建てでも、その所在地にはその物件１つしか存在しません。ま…

掲載されている物件が全てではない。 なぜ非公開物件があるのか？ まとめ 掲載されている物件が全てではない。 店舗やサイトに公開されている物件は、その不動産会社が持っている情報の一部にすぎません。得ている情報の１割２割程度が公開物件で、８・９割…

賃貸の繁忙期 空室対策 ①人気のエリアに物件を買う ②ターゲット層を見直す ③室内をリノベーションする タイミングは大事 賃貸の繁忙期 だいたい１２月～２月までが繁忙期で、余波で３月までバタつくのが賃貸のサイクルです。またこの時期は更新・退室でもバ…

注目スポット「ベトナムタウン」 山手線「新大久保駅」 千代田線「湯島駅」 入居者あるある 注目スポット「ベトナムタウン」 近頃、注目を浴びているエリアは「新大久保駅周辺」と「湯島駅周辺」。新ベトナムタウンとして今、ひっそりと賑わっているのです。…

経費のおさらい 投資用不動産の場合の必要費 不動産を買増すと出費も増える？ 「稼働率＝エリア」が全てなのか？ 経費のおさらい 不動産を所有する場合、発生する費用は購入時だけではありません。購入後から必ずかかる必要な費用もあります。これは、区分マ…

「悪評」は最大の損失！ タッグを組めば問題解決も早い！ 不動産投資にとって重要なこと 「悪評」は最大の損失！ 集合住宅は他人同士が建物を共有して住む場所なので、隣人トラブルをゼロにするのは難しいのが現実です。実際、あるある問題で「家賃滞納」の…

賃貸管理業務はめんどくさい！ 賃貸管理の業務内容はこんなにある 賃貸管理方法 ①自己管理 ②委託管理 ③サブリース 注意 賃貸管理業務はめんどくさい！ １棟マンション・アパートでも区分マンションでもビル・テナントでも、投資目的で不動産を所有するってこ…

「普通」と「定期」の違い 定期建物賃貸借契約のメリット 裁判もタダじゃない 「普通」と「定期」の違い さて、オーナーの皆さまは、賃貸契約には２種類あることをご存知でしょうか？ ひとつは誰もが知っている普通借家借契約、そしてもう一つは定期建物賃貸…

JR総武線「東中野駅」の魅力 各停しか止まらないのに？ まとめ JR総武線「東中野駅」の魅力 ・庶民感が残っている街・物価が安い・ボリューム満点のお店が多い・程良く昭和のレトロ感が残っている街並み 各停しか止まらないのに？ そうなんです！「東中野駅…

国立市の北側は「中央線国立駅」 国立市の南側は「文化溢れる南武線エリア」 国立市は、北側にサブカル沿線とも言われる「中央線」、南側に文化溢れる沿線とも言われる「南武線」が通っているMIXエリアです。 国立市の北側は「中央線国立駅」 国立駅といえば…

遺言書の作成は大事 行き場のない財産の行方 参考までに 最後は国庫に帰属 ①「相続財産管理人」は選任されるとその旨が公告 ②相続財産管理人が選任されたことが知らせる。 ③相続人捜索の公告 ④国庫へ帰属 財産は余生へ有効活用 30代～40代で不動産投資を始め…

一歩でも早く動きましょう。 売買は？ 大事なのはパートナー 一歩でも早く動きましょう。 賃貸の繁忙期は１２月～２月の３ヵ月間と言われています。まぁ・・・余波を考慮してもMAX３月までですね。ご注意を。 ターゲットが新卒社会人であれ学生であれ異なり…

不動産貸付業＆駐車場業に係る個人事業税 ▼認定基準▼ 不動産の貸付業とは？ 駐車場業とは？ ▼税額の計算方法▼ ▼納税時期／支払い方法▼ 最後に・・・ またまた納税のお話です。 不動産貸付業＆駐車場業に係る個人事業税 不動産貸付や駐車場の提供をしている場…

昔のステータス。今ではトラブル源 不動産の価値は常に動く 昔のステータス。今ではトラブル源 つい先日、弁護士・税理士さん達と話す機会があって、ちょっと面白い話を耳にした。 「子供のために遺す目的で買われてたマイホームも、実際相続となると揉める…

確定申告の準備は進めていますか？ どれが経費になるのか 確定申告の準備は進めていますか？ さて、もう１１月ですね。個人事業主や投資家さんが頼りたいパートナーの会計士や税理士さんにとっては、繁忙期が始まるのが今時期頃からです。 確定申告の準備は…

ペルソナを考えたリフォーム 頼りになるのは「賃貸管理会社」というパートナー 最後に・・・ ペルソナを考えたリフォーム 入居者を獲得しようと室内をリフォームやリニューアルをしても、保有している物件のエリアのニーズに合っていなければ、新規入居者が…

不動産投資はマンション・アパートだけではない シェアハウスの魅力 不動産投資の中でも難しい？ 不動産投資はマンション・アパートだけではない さて、皆様。「シェアハウス」という言葉を聞いたことはありませんか？恐らく、”かぼちゃの馬車”が頭をよぎっ…

資産価値はどうやって高めるのか？ 資産価値を落とすも高めるも、所有者であるオーナー様次第で変わります。自身の財産なのですから、「住みたい」と手を挙げる人を増やしたいと思いませんか？ 資産価値はどうやって高めるのか？ 大きく分けると４つ。①エリ…

入居者は護身術を心得た男性だけとは限りません。 セキュリティがしっかりしている方が入居者にとっては安心ができる空間となりますので、セキュリティの強化は必須と言えるでしょう。 セキュリティといえばなんといっても「玄関」です。 マンションにオート…