販売価格が高い＝低利回り
満室想定利回りとは、総家賃（賃料＋共益費）÷価格×100の計算式で算出します。
ちなみに、満室想定利回りからだいたい－２％が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。（なんだらかんだらと支出するものがあるので。）
高稼働が望める東京23区内やターミナル駅は土地値が高いので、安い販売価格は望めないエリアなのです。
この「稼働」と「購入価格」のバランスが難しいんですよね。
高利回りで万歳ではない！
勘違いしてはならないのは、高利回りだからよっしゃー！ではないのです。
高利回りという事は、「低販売価格・高家賃」ってこと。低価格の時点でエリアは都心から離れた場所。退室されると、入居者を獲得するのが厳しい場合があり、安定稼働を保つのはなかなか難しいのです。場合によっては家賃を下げざるを得ない時もあります。
不動産投資は如何に空室期間を短くするかがポイントなので、例え低利回りでも安定稼働が長期間見込めるなら購入した方が良いとても優秀な物件なので、見えている数字に囚われないように注意が必要です。
