さて、間もなく１０月です。早いもので、今年も残すところあと僅か。オーナー様にとっては、色々と準備に追われる時期なのではないでしょうか。 買い増しを考えている方や初めて不動産投資をされる方へ 「購入時期」としては恐らく【１０月】がラストチャン…

人の口に戸は立てられない トラブル① 長期宿泊 １週間以上泊まったら、それは最早住んでる！ トラブル② 住んでから増えてもアウト！ 当たり前ですが 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー…

雨樋の雨漏り 自然災害は止められません！ アパート経営の場合は雨樋に注意！ マンションは浸水と破裂に注意！ 浸水に注意！ 破裂に注意！ 修繕義務は大家さんです 雨漏りは早めの対応が吉 まとめ 自然災害は止められません！ 突然、予告も無くやってくるの…

法律が邪魔をする！ 滞納者は皆、金がない？ 連帯保証人なんてあてにならない！ 「時間」「費用」最大の損失！ 莫大な「時間」と「費用」 「普通」より「定期」の方が良い? 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書…

まだまだペットブーム トラブル① それは小型ではない！ 住んでから増えてもアウト！ トラブル② 借りてもダメ！預かっても泊めてもダメ！ 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、…

日本だけど日本じゃないほど多国籍 あるあるトラブル② ひっそり入居者チェンジ 要らぬ消費の元 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておく…

販売価格が高い＝低利回り 高利回りで万歳ではない！ 販売価格が高い＝低利回り 満室想定利回りとは、総家賃（賃料＋共益費）÷価格×100の計算式で算出します。ちなみに、満室想定利回りからだいたい－２％が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。（な…

日本だけど日本じゃないほど多国籍 変わらぬトラブル 設備盗難 室内土足 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておくことで、先に何らかの回…

改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産投資を購入するときの名義 法人名義と個人名義、何が違うの？ 誰でも法人名義で買えるの？ まとめ 改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産は土地でも戸建てでも、その所在地にはその物件１つしか存在しません。ま…

掲載されている物件が全てではない。 なぜ非公開物件があるのか？ まとめ 掲載されている物件が全てではない。 店舗やサイトに公開されている物件は、その不動産会社が持っている情報の一部にすぎません。得ている情報の１割２割程度が公開物件で、８・９割…

賃貸の繁忙期 空室対策 ①人気のエリアに物件を買う ②ターゲット層を見直す ③室内をリノベーションする タイミングは大事 賃貸の繁忙期 だいたい１２月～２月までが繁忙期で、余波で３月までバタつくのが賃貸のサイクルです。またこの時期は更新・退室でもバ…

注目スポット「ベトナムタウン」 山手線「新大久保駅」 千代田線「湯島駅」 入居者あるある 注目スポット「ベトナムタウン」 近頃、注目を浴びているエリアは「新大久保駅周辺」と「湯島駅周辺」。新ベトナムタウンとして今、ひっそりと賑わっているのです。…

経費のおさらい 投資用不動産の場合の必要費 不動産を買増すと出費も増える？ 「稼働率＝エリア」が全てなのか？ 経費のおさらい 不動産を所有する場合、発生する費用は購入時だけではありません。購入後から必ずかかる必要な費用もあります。これは、区分マ…

「悪評」は最大の損失！ タッグを組めば問題解決も早い！ 不動産投資にとって重要なこと 「悪評」は最大の損失！ 集合住宅は他人同士が建物を共有して住む場所なので、隣人トラブルをゼロにするのは難しいのが現実です。実際、あるある問題で「家賃滞納」の…

賃貸管理業務はめんどくさい！ 賃貸管理の業務内容はこんなにある 賃貸管理方法 ①自己管理 ②委託管理 ③サブリース 注意 賃貸管理業務はめんどくさい！ １棟マンション・アパートでも区分マンションでもビル・テナントでも、投資目的で不動産を所有するってこ…