不動産投資の世界

不動産投資業界歴10年の知見を活かし、不動産投資のノウハウをブログで公開しています。

不動産投資における繁忙期のポイントとは?

賃貸の繁忙期も終盤を迎えています。1室でも多く契約されためにも、様々な工夫が必要です。

新しい共同生活の形

「シェアハウス」と「ソーシャルアパートメント」の違い 高齢化が進んでいるかこそ生まれた住み方 コミュニケーションが生む安心感 皆さんは、「ソーシャルアパートメント」という言葉を聞いたことがありますか?スタイルは「シェアハウス」と似ていますが、…

今は繁忙期に向けての準備期間

さて、10月です。早いもので、今年も残すところあと僅か。オーナー様にとっては、間もなくやってくる繁忙期に向けて、空室や建物をメンテに追われる時期なのではないでしょうか。 買い増しを考えている方や初めて不動産投資をされる方へ 「購入時期」とし…

【現実あるある⑤】ひっそり増加

人の口に戸は立てられない トラブル① 長期宿泊 1週間以上泊まったら、それは最早住んでる! トラブル② 住んでから増えてもアウト! 当たり前ですが 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー…

梅雨対策を早めにしましょう!

雨樋の雨漏り 自然災害は止められません! アパート経営の場合は雨樋に注意! マンションは浸水と破裂に注意! 浸水に注意! 破裂に注意! 修繕義務は大家さんです 雨漏りは早めの対応が吉 まとめ 自然災害は止められません! 突然、予告も無くやってくるの…

【現実あるある④】家賃滞納

法律が邪魔をする! 滞納者は皆、金がない? 連帯保証人なんてあてにならない! 「時間」「費用」最大の損失! 莫大な「時間」と「費用」 「普通」より「定期」の方が良い? 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書…

【現実あるある③】「ペット禁止」は持込みも禁止!

まだまだペットブーム トラブル① それは小型ではない! 住んでから増えてもアウト! トラブル② 借りてもダメ!預かっても泊めてもダメ! 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、…

【現実あるある②】君はだれ?

日本だけど日本じゃないほど多国籍 あるあるトラブル② ひっそり入居者チェンジ 要らぬ消費の元 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておく…

利回り重視はキケン!

販売価格が高い=低利回り 高利回りで万歳ではない! 販売価格が高い=低利回り 満室想定利回りとは、総家賃(賃料+共益費)÷価格×100の計算式で算出します。ちなみに、満室想定利回りからだいたい-2%が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。(な…

【現実あるある①】設備盗難

日本だけど日本じゃないほど多国籍 変わらぬトラブル 設備盗難 室内土足 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておくことで、先に何らかの回…