日本だけど日本じゃないほど多国籍 あるあるトラブル② ひっそり入居者チェンジ 要らぬ消費の元 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておく…
販売価格が高い=低利回り 高利回りで万歳ではない! 販売価格が高い=低利回り 満室想定利回りとは、総家賃(賃料+共益費)÷価格×100の計算式で算出します。ちなみに、満室想定利回りからだいたい-2%が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。(な…
日本だけど日本じゃないほど多国籍 変わらぬトラブル 設備盗難 室内土足 私が長年不動産業に浸かっていた時の経験を基にして、【現実あるあるシリーズ】を書いています。 オーナー様にとって、よくあるトラブル情報を事前に知っておくことで、先に何らかの回…
改めて・・・覚えておきましょう! 不動産投資を購入するときの名義 法人名義と個人名義、何が違うの? 誰でも法人名義で買えるの? まとめ 改めて・・・覚えておきましょう! 不動産は土地でも戸建てでも、その所在地にはその物件1つしか存在しません。ま…
掲載されている物件が全てではない。 なぜ非公開物件があるのか? まとめ 掲載されている物件が全てではない。 店舗やサイトに公開されている物件は、その不動産会社が持っている情報の一部にすぎません。得ている情報の1割2割程度が公開物件で、8・9割…
賃貸の繁忙期 空室対策 ①人気のエリアに物件を買う ②ターゲット層を見直す ③室内をリノベーションする タイミングは大事 賃貸の繁忙期 だいたい12月~2月までが繁忙期で、余波で3月までバタつくのが賃貸のサイクルです。またこの時期は更新・退室でもバ…
注目スポット「ベトナムタウン」 山手線「新大久保駅」 千代田線「湯島駅」 入居者あるある 注目スポット「ベトナムタウン」 近頃、注目を浴びているエリアは「新大久保駅周辺」と「湯島駅周辺」。新ベトナムタウンとして今、ひっそりと賑わっているのです。…
経費のおさらい 投資用不動産の場合の必要費 不動産を買増すと出費も増える? 「稼働率=エリア」が全てなのか? 経費のおさらい 不動産を所有する場合、発生する費用は購入時だけではありません。購入後から必ずかかる必要な費用もあります。これは、区分マ…
「悪評」は最大の損失! タッグを組めば問題解決も早い! 不動産投資にとって重要なこと 「悪評」は最大の損失! 集合住宅は他人同士が建物を共有して住む場所なので、隣人トラブルをゼロにするのは難しいのが現実です。実際、あるある問題で「家賃滞納」の…
賃貸管理業務はめんどくさい! 賃貸管理の業務内容はこんなにある 賃貸管理方法 ①自己管理 ②委託管理 ③サブリース 注意 賃貸管理業務はめんどくさい! 1棟マンション・アパートでも区分マンションでもビル・テナントでも、投資目的で不動産を所有するってこ…