デメリットは必ずある
何度も言いますが、ノーリスクハイリターンな投資なんてないのです！
大なり小なりデメリットは必ずあるので、これなら・・・と許容範囲内かどうかを事前に把握しておくことが大切です。
デメリット
①初期費用が高額
②運用コストが高額
③売却が区分マンションほど容易ではない
①初期費用が高額
当たり前ですが・・・
１棟マンション・アパート・ビルの投資とは、建物と敷地を購入することになるので、不動産の購入金額は数千万円～数億円と、区分マンションを購入するより遥かに高額です。
自己資金に余力が無い人にはオススメしていません。
②運用コストが高額
購入後にかかる費用の中に、「メンテナンス費用」があります。
区分マンションの場合は部屋のみのメンテナンスで良いけど、１棟不動産の場合はそうもいかないです。
■建物全体
・外壁
・配管含む共有部設備全般
・各室内
■敷地内
・植木や雑草
・ゴミ
などなど・・・建物内外・敷地の全部を管理する必要があります。
配管やエレベーター・外壁・共有通路などは定期的にメンテナンスをする義務が発生するので、費用は区分マンションの非じゃないくらい高額です。
③売却が区分マンションほど容易ではない
万が一があった時に、即現金化できる保険として購入するには不向きなのが１棟不動産デメリットです。
売却をせざるを得なくなった場合、所在エリアにもよるが、区分マンションほど簡単ではないです。
新たに買う人にとっても高額な買い物なので、自分がそうであったように、パッと見て即決で「買う！」にはなりません。当然、検討期間も長～いのです。
故に、生命保険変わり目的で購入をするなら、区分マンションが最適です！
