不動産投資の世界

不動産投資業界歴10年の知見を活かし、不動産投資のノウハウをブログで公開しています。

”法人名義”と”個人名義”

改めて・・・覚えておきましょう! 不動産投資を購入するときの名義 法人名義と個人名義、何が違うの? 誰でも法人名義で買えるの? まとめ 改めて・・・覚えておきましょう! 不動産は土地でも戸建てでも、その所在地にはその物件1つしか存在しません。ま…

非公開物件は見逃し厳禁!

掲載されている物件が全てではない。 なぜ非公開物件があるのか? まとめ 掲載されている物件が全てではない。 店舗やサイトに公開されている物件は、その不動産会社が持っている情報の一部にすぎません。得ている情報の1割2割程度が公開物件で、8・9割…

空室対策は情報とタイミングが大事

賃貸の繁忙期 空室対策 ①人気のエリアに物件を買う ②ターゲット層を見直す ③室内をリノベーションする タイミングは大事 賃貸の繁忙期 だいたい12月~2月までが繁忙期で、余波で3月までバタつくのが賃貸のサイクルです。またこの時期は更新・退室でもバ…

新ターゲットは留学生?

注目スポット「ベトナムタウン」 山手線「新大久保駅」 千代田線「湯島駅」 入居者あるある 注目スポット「ベトナムタウン」 近頃、注目を浴びているエリアは「新大久保駅周辺」と「湯島駅周辺」。新ベトナムタウンとして今、ひっそりと賑わっているのです。…

不動産を買増すと出費も増える?

経費のおさらい 投資用不動産の場合の必要費 不動産を買増すと出費も増える? 「稼働率=エリア」が全てなのか? 経費のおさらい 不動産を所有する場合、発生する費用は購入時だけではありません。購入後から必ずかかる必要な費用もあります。これは、区分マ…

オーナーだって守られたい!

「悪評」は最大の損失! タッグを組めば問題解決も早い! 不動産投資にとって重要なこと 「悪評」は最大の損失! 集合住宅は他人同士が建物を共有して住む場所なので、隣人トラブルをゼロにするのは難しいのが現実です。実際、あるある問題で「家賃滞納」の…

めんどうな管理業務はプロに任せよう!

賃貸管理業務はめんどくさい! 賃貸管理の業務内容はこんなにある 賃貸管理方法 ①自己管理 ②委託管理 ③サブリース 注意 賃貸管理業務はめんどくさい! 1棟マンション・アパートでも区分マンションでもビル・テナントでも、投資目的で不動産を所有するってこ…

「普通」と「定期」の違い

「普通」と「定期」の違い 定期建物賃貸借契約のメリット 裁判もタダじゃない 「普通」と「定期」の違い さて、オーナーの皆さまは、賃貸契約には2種類あることをご存知でしょうか? ひとつは誰もが知っている普通借家借契約、そしてもう一つは定期建物賃貸…

ひっそりと人気上昇中!!”東中野駅”

JR総武線「東中野駅」の魅力 各停しか止まらないのに? まとめ JR総武線「東中野駅」の魅力 ・庶民感が残っている街・物価が安い・ボリューム満点のお店が多い・程良く昭和のレトロ感が残っている街並み 各停しか止まらないのに? そうなんです!「東中野駅…

サブカル沿線×文化沿線=国立市

国立市の北側は「中央線国立駅」 国立市の南側は「文化溢れる南武線エリア」 国立市は、北側にサブカル沿線とも言われる「中央線」、南側に文化溢れる沿線とも言われる「南武線」が通っているMIXエリアです。 国立市の北側は「中央線国立駅」 国立駅といえば…