ドンドン登場する「激セマ物件」 厳しいローンの審査条件 ドンドン登場する「激セマ物件」 新宿では若年層をターゲットにした「激セマ物件」が流行っています。「絶大の人気を誇るエリア」で且つ「賃料７万円台の安さ」を考えると、築５年以上経っても恐らく…

狭くてもいいから憧れな街に住みたい！ 共通要素 大半の建物は、築５年までは入居者が決まり易いのです。逆に古くなればなるほど入居者が決まり難くなるのです。とはいえ建物も人間と同じで年を取りますし、相応の劣化もします。 建物が古いからこそ、入居者…

現在の人気エリア 路線（駅） エリア まとめ 現在の人気エリア 路線（駅） ・JR山手線（新宿／目黒／品川／池袋）・JR中央線（吉祥寺／高円寺／阿佐ヶ谷／新宿／中野／東中野）・JR京浜東北線（大宮） エリア ・中野区・新宿区・杉並区・武蔵野市 まとめ 新…

サラリーマンがマンション経営で年収２０００万円！ コロナ前の賃貸事情 コロナ後の賃貸事情 まとめ コロナ前の賃貸事情 不動産投資をするなら、ターゲット層は「単身者」がオススメだと、当ブログでもお伝えしました。 覚えてますか？「単身者」をターゲッ…

デメリット ②売却が難しくなる ③修繕費（コスト）が発生し易い まとめ デメリット ①建物の残耐与年数が短くなる ②売却が難しくなる③修繕費（コスト）が発生し易い ①建物の残耐与年数が短くなる耐与年数とは、食品でいうところの賞味期限。中古は購入時点で築…

メリット ①購入価格は割安で利回りが高いケースが多い ②「オーナーチェンジ」物件がある メリット ①購入価格は割安で利回りが高いケースが多い②「オーナーチェンジ」物件がある ①購入価格は割安で利回りが高いケースが多い 中古物件の購入価格は、新築物件に…

新築と中古の違い 中古と新築、投資をするならどっちがお得？ １棟不動産のメリット ①建物の寿命が長い ②10年は修繕費用が抑えられる ③設備やセキュリティーが最新を導入している可能性が高い 区分マンションのメリット ①生命保険の代わりになる ②家賃保証付…

デメリット ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い ②築年数が経つと相場家賃に戻る まとめ デメリット 何事も、良いことばかりではありませんね。しっかりデメリットも把握しておきましょう。 ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い②築年数が経つと相…

「利回り」とは 満室想定利回り 確定利回り まとめ 不動産投資サポートサイト 「利回り」とは 利回りとは、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 【1棟不動産の場合】 （家賃＋共益費）×世帯数×12ヵ月＝年間家賃収入 ↓↓ 想…

忘れてはいけない 区分マンション投資は〝東京都心エリア”一択！ 国内経済は「東京」が中心地 忘れてはいけない 不動産投資とは、運用する不動産を買って終わりではない！買ってからがスタート。住んで貰ってナンボの不動産投資なので、買った不動産が長期間…